close

內容來自sohu新聞

北京地王再現 豪宅化趨勢明顯



地王再現 北京豪宅化趨勢明顯

本報記者 王營 北京報道

北京地王的記錄被頻繁刷新。

9月9日下午，經過90輪的激烈廝殺，懋源地產以29.4億且異地配建9.6萬平方米保障房的代價摘得朝陽區孫河西甸地塊。值得註意的是，異地保障房面積超過瞭此次出讓地塊的面積。據中原地產分析師張大偉測算，該地塊樓面單價高達5.26萬元/平方米。

對於頻頻刷新記錄的地價，開發商已經表現非常“淡定”。懋源方面表示，“很看好北京高端市場，很認可孫河的發展前景，尤其是本地塊有養老用地，看好養老產業前景。”該開發商在北京一直以開發豪宅為主，其在東三環開發商的紅璽臺項目目前單價已經高達10萬元/平方米。今年下半年，位於西南三環的釣雲臺也即將入市。

這是近十天北京集中供應的第4宗含住宅屬性用地，且土地成交記錄被頻頻銀行借貸北投法拍撤回刷新。

8月31日，經過64輪激烈角逐，“豐臺區南苑鄉石榴莊村0517-659等地塊”最終以50.25億元的總價，1.86萬平方米公租房的代價被中鐵建與方興地產聯合取得，扣除公租房部分，折扣樓面價高達60000元/平方米左右。這也是繼西局地塊之後，豐臺區域再現年內單價“地王”。

然而，該記錄僅維持兩天。9月2日，北京市國土局土地拍賣大廳內迎來一場重頭大戲。保利首開以64.83億元、樓面價53830元/平方米的代價奪下孫河地塊，樓面價和總價雙雙刷新孫河區域紀錄，成為孫河“雙料地王”。

9月8日，東壩再次出讓一宗住宅性質用地，該地塊位於東壩南區，規劃建築面積159783平方米，其中公建建面47935平方米，住宅建面111848平方米，最終由龍湖、保利、首開聯合體以42.5億元地價配建8.9萬平方米限價房競得，據亞豪機構測算，該地塊的商品住宅加可售公建部分折合樓面價約為4.7萬元/平方米。該地塊的出讓盡管未令2013年恒大在區域拿下的地王解套，但稍遜色的位置也使得該地價居高不下。

受地價影響，北京各個區域新建商品房房價也在努力刷新記錄。

以東壩區域為例。亞豪機構監測顯示，近兩年在東壩拿地的項目將會陸續上市，其中龍湖和保利兩個項目將會率先入市，兩項目商品住宅部分的折合樓面價都超過30000元/平方米，預計項目入市價格將在70000元/平洲子洋重劃區貸款全省皆可處理信用貸款房貸是什麼年息方米以上，不僅刷新東壩的房價高度，同時東壩住宅項目的產品品質高度也將得以刷新。汽車貸款率利最低銀行

孫河區域更是已經成為北京最火熱的豪宅社區，其中泰禾北京院子及龍湖雙瓏原著已經接近銷售末期，兩大項目都非常火爆；另外在售的首開瑯樾等項目最近銷售都比較好，中糧·瑞府擬售價多居於8.5-10萬元/平方米之間，樓王更是飆升至20萬元/平方米左右。

張大偉預計，一線城市將出現系列地王。從數據看，一線城市合計在8月已經供應土地59宗，總建築面積高達702萬平方米，環比7月上漲比例高達84.3%。平均土地均價達到1.73萬元/平方米，環比上漲幅度達到瞭8.6%。這部分土地大多將在9月成交，預計一線城市的土地市場將出現地王頻繁出現的現象。

張大偉認為，2015年，隨著之前成交的眾多高價地入市，北京高端市場成交量出現爆發性增長，6萬+甚至10萬+項目已經成為新常態。(編輯 駱軼琪)

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150910/054123206116.shtml
arrow
arrow
    全站熱搜

    ogq21qu41y 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    E-mail轉寄